首页阳光会刊08年度7月刊别让你的雪糕慢慢融化

                    别让你的雪糕慢慢融化

   突如其来的金融危机，让高速发展的中国经济放缓了速度，中国居民多年积攒的储蓄正在缩水，就如同雪糕放在烈日下，

一不小心就会不知不觉地融化！
  

应阳光100集团51885名广大会员要求，市场研究部就最近的房地产市场形势进行专项研究，以帮助会员实现财富保值/增值

目标。本报告数据全部来自于公开资料，请谨慎引用！

第一部分：2009年，中国居民资产保值/增值的必要性

1. 中国进入降息周期，居民储蓄实际缩水

   9月份以来，央行累计降息5次，利息累计降幅达49%，相当利息所得减少了一半，当前一年期存款利息仅2.25%，，而

同期物价上涨指数CPI为4%，居民储蓄实际在缩水。专家预测，为了刺激经济增长，2009年仍将继续降息。

1. 国家投入过量的纸币，导致人民币对内贬值，国民财富缩水

   为了应对金融危机的影响，国务院公布了“4万亿救市计划”，其中主要资金来源就是印刷纸币（人民币），用政府投

资填补民间投资的不足，虽然短期内有利于对抗通货紧缩，如果不能及时回收流动中的人民币，就有可能导致流动中的纸

币供过于求，冲释国民手中人民币的价值，导致人民币购买力下滑，相当于你手中人民币在不知不觉地对内贬值。

1. 人民币汇率对外停止升值，甚至有贬值的可能

   2005年进行汇率改革后，人民币兑美元升值了20%，但自今年夏季以来，升值停止，并且有下跌的迹象，根本原因在于

中国政府需要降低外贸企业成本，推动出口。

小结：降息、纸币过量印刷、人民币对外贬值都会你手中的财富缩水，而且无法回避，“停止就是后退”，以下报告中将

进一步探索财富保值/增值的方法。

第二部分：资产保值/增值方法探索与分析

1. 中国仍是资产最安全的国家之一

中国经济仍然世界领头羊，信心比黄金更重要

   数据显示，中国高管认为本国GDP在2009年上升人数占48%，既大于悲观预期的45%，也远大于欧美等发达国家，显然中国高管对未

来仍充满信心。正如2008年９月２４日下午，在纽约出席联合国会议的温家宝总理用斩钉截铁的声音说：“在经济困难面前，信心

比黄金和货币更重要。”

注释：全球著名咨询公司麦肯锡于2008年11月5日至2008年11月10日期间进行了一项调查。受访者包括各个地区、行业和不同职能岗

位的1,424名高管。其中41%来自于上市公司，48%来自于非上市公司（其余为国有或非营利企业）。有51%的受访企业年销售额低于十

亿美元，43%的受访企业年收入达到或超过十亿美元。

1. 房地产≌中国经济，风险最小

在2008年11月30日在北京举行的第十届CIHAF中国住交会上，著名经济学家赵晓指出“房地产经济约等于国民经济，约等于民生”。主

要原因如下：

近30年来，拉动中国经济的三驾马车分别是投资、出口和消费（以2007年为例，投资对推动GDP增加4.3个百分点，占全年GDP的38%）。

由于华尔街金融危机影响，中国经济出口受到影响很大，并且短期难于恢复（缘于国外消费需求下降）。

由于传统消费观念影响，中国人的消费需求短期增量有限。

在这种情况下，2008年12月10结束的中央经济工作会议提出：“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合

起来”，随后出台了很多刺激房地产政策房地产正在承担起中国经济复苏的“火车头”。

1. 房地产新开面积直线下滑，供应量锐减

根据1-10月新开工面积曲线y=-0.0241+0.3206，明2009年2月新开面积将进入负数区间，由于2008年土地购置面积于9月提前进入

负数区间（见下图），预计2009年新开工面积在土地和资金减少两重压力下加倍下滑，从而导致新增有效供应严重不足。专家提

醒，警惕房价报复性反弹。

1. 越来越多购房者放弃了观望，楼市年底出现了反弹

9月份后，在持续利好政策（见上图）推动下，中国房地产市场11月份没有像往年一个进入冬季，而是罕见地反弹。12月17日，被喻为楼市

重大利好“二套房贷及营业税”政策出台，前三周数据表明，12月极有可能延续11月反弹行情。
成交量反弹，说明很多消费者放弃了观望，正在加快走进购房者的行列。专家提醒，春节之后，开发商资金压力将会减缓，房价有抬头的可

能。

财富保值/增值方法探索与分析：
保持一个好的心态，“滑向冰球即将到达的地方”
投资大鄂巴菲特经常引用职业冰球选手韦恩.格莱特斯基的一句名言：“永远滑向冰球即将达到的地方，而不是冰球已经到过的地方。”

对于具有保值和增值需求的购买者来说，永远不要试图抄底，也许底部也许根本不存在，也许只有“中央政府才可能抄到底部”。

如果你确实需要房产，就应该算一笔帐，是否能够负担得起？如果答案是肯定的，就去购买！

第三部分：阳光100·5A级写字楼收益测算与风险保障分析

1. 投资收益分析

以174㎡写字楼，总价220万，首付50%，贷款10年为例计算投资该产品的十年投资收益情况：

1. 前十年您需要付出的投资成本                                                        

2、十年后年后收益情况

3、十年年总投资收益及收益率计算

备注：
（1）以目前烟台市写字楼租金水平来看，价位在1.5—2.81元/㎡/日，简单平均后为1.92元/㎡/日，上述租金水平远远高于收益计算

中1元/㎡/日的租金水平。随着租金水平的递增，上述租金均为保守估计，为最低实现水平。

（2）十年后溢价水平为40%，平均每年溢价4%，远远低于烟台近3年来6%-7%的房价增长率。

（3）上述两项收益指标的保守估计，确保了7.7%为十年最低收益率。

1. 阳光100投资风险保障分析

阳光100品牌，物业投资最好的承诺
阳光100物业投资七大看点：

1. 进退自如的灵活特性，实现变化的价值取向

阳光100物业从设计伊始，就考虑到购房者的多样需求，可租可售、可投资可自住，投资自用，进退自如。

1. 高流动性物业，价值快速兑现

物业流动性的高低决定了物业所具有的投资价值及最终实现。阳光100的物业，向来以高流动性著称，租价增长快、出租率高、空置率

低、转手率高，这也是起长期稳健增长和投资实现的关键。

1. 稳健的价值增长

北京阳光100国际公寓，在搜房网北京热租楼盘排行榜上排名前五；
南宁阳光100城市广场，成为当地投资型物业成功样板；
烟台阳光100城市广场，单笔成交量1.25亿；
天津阳光100国际新城，开盘价3000元/平米，二手房市场现8000元/平米；
沈阳阳光100国际新城，开盘价3000多元/平米，二手房市场现5500元/平米；
长沙阳光100国际新城，开盘价3000多元/平米，二手房市场现5000元/平米；
商铺单笔成交量1000万元。
无锡阳光100国际新城，开盘价3000多元/平米，二手房市场现4500元/平米；
重庆阳光100国际新城，开盘价2000多元/平米，二手房市场现5500元/平米。

1. 阳光100七大支持平台，价值兑现最好保证
1. 国际资源平台

设计决定品质，在国际竞标中挑选最好的设计，每年上百万平米的规模让设计成本得以分摊。让大师为我设计在阳光100已经不是梦想

，项目西街商业的设计也正在委托丹麦皇家设计院SHL进行全面统筹规划，预计春节后将进行实施。

1. 集团采购平台

跨地域连锁形成规模效应，集团统一采购与厂家建立战略联盟，直接采购，最大的成本节约与服务保障。

1. 统一管理平台

统一模式、统一管理、连锁经营，保证了阳光100在多项目跨地域开发中快速扩张。

1. 产品标准平台

阳光100制定了自己的产品标准，保证了阳光100在各地的项目都能拥有相同的品质。

1. 售后服务平台

阳光100更贴心、更全面的售后服务平台及全新的体验式服务理念，为业主解除后期物业维护的后顾之忧。及时为业主及投资可户解决

购买产品所遇到的各种困难与问题，保障业主物业价值的价值与增值基础。

1. 俱乐部平台

首个由房地产企业成立的时尚俱乐部，通过整合社会优质资源为所有会员提供开放互动。依托阳光100全国14个城市的21个项目，阳光

100俱乐部吸引了都市白领、企业名流、专业精英等高尚人士15万余人，品牌联盟商家达3000多家。

1. 全国统一租赁服务平台

阳光100租赁服务平台，全面利用阳光100全国客户资源，为购置的阳光100物业提供全程租赁服务，轻松共享遍布全国的客户资源，还可

解除异地客户管理投资物业的诸多不便，让投资者轻松管理。

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